С МАРТА 2025 ГОДА «МЕЖЕВАНИЕ» ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СТАНЕТ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УСЛОВИЕМ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ ПО ЕГО ОТЧУЖДЕНИЮ?

(изменения земельного законодательства)

1-го марта 2025 года вступают в силу Федеральный закон 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми регистрацию перехода права на участок, выступающий предметом договора приостановят, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будут отсутствовать сведения о границах этого участка. То есть, земельный участок, а также расположенные на нем капитальные объекты нельзя будет продать, подарить, обменять или сдать в аренду, независимо от вида разрешенного использования и площади участка, если в ЕГРН отсутствуют границы земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?
Межевание — это уточнение границ земельного участка. Кадастровые инженеры определяют площадь участка и вносят его данные в Росреестр.
Процедура межевания включает несколько этапов:
Геодезическая съёмка участка и определение координат межевых знаков.
Выезд на место и определение границ участка на местности.
Подготовка акта согласования границ участка с соседями.
Точное определение площади земельного участка.
Подготовка межевого плана и карты земельного участка.
Передача межевого плана в МФЦ для постановки на государственный кадастровый учёт в регистрирующих органах Росреестра.
Межевание проводят в следующих случаях:
нужно установить границы нового участка;
нужно разделить один участок на несколько или объединить несколько в один;
нужно получить разрешение на строительство;
возникли споры с соседями о территории;
чтобы повысить цену на участок перед продажей;
чтобы получить прирезку — легально оформить самовольно занятую территорию.

Наличие координат участка в ЕГРН минимизирует возникновение споров и разногласий между владельцами смежных наделов, включая случаи, когда соседи «прихватывают» часть чужого участка неумышленно. Следовательно, сделки станут более прозрачными для приобретателя: и покупатель, и арендатор смогут покупать и брать в аренду землю с четко обозначенными границами, будучи уверенными в том, что размеры участка соответствуют заявленным. В свою очередь при точных границах продавцу нет необходимости снижать стоимость участка и его будет легче продать.

Обязательная регистрация права собственности на новостройки.
Еще одним нововведением станет принцип «построил – оформи». Закон предусматривает обязательное требование для собственников жилых домов ставить их на кадастровый учет и регистрировать право собственности сразу после завершения строительства. Земельный участок, на котором расположен новый дом, хозпостройки, сооружения и даже недостроенные капитальные объекты, необходимо будет «отмежевать» и внести информацию о местоположении границ в ЕГРН. При отсутствии в реестре координат земельного участка будет невозможно осуществить не только сделку, но и любые учетно-регистрационные действия в отношении капитальных объектов, расположенных на таком земельном участке. Исключением станут постройки, отнесенные к линейным объектам.

Изготовлением межевого плана, установлением или уточнением границ участка занимается кадастровый инженер. Также необходимо отметить, что требование по установлению границ участка в настоящее время распространяется только на сделки с землей. Если владелец участка, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, не планирует его отчуждение или обременение, то действующее законодательство не обязывает его заказывать кадастровые работы.

За всеми разъяснениями и сопровождением обращайтесь к юристу:

+7 978 523-23-23